Devět kroků od první kávy po klíče.

01

Seznámení

První setkání bez závazku. Zjistíme, zda si rozumíme lidsky i obchodně.

Než cokoli podepíšeme, sejdeme se na kávu. vy mi povíte, co potřebujete; já vám popíšu, jak pracuji. Pokud si rozumíme, jdeme dál. Pokud ne, alespoň jsme nic neuzavřeli. Tahle první hodina nestojí nic kromě otevřenosti.

02

Analýza představ o domově

Pomůžu vám pojmenovat, co od domova opravdu čekáte, ještě než začneme hledat.

Mnoho lidí ví, co nechtějí, ale představa toho, co chtějí, je mlžná. Procházíme spolu otázky o životním stylu, rytmu rodiny, prostoru, světle, sousedství. Z toho udělám krátký zápis a podle něj filtruji nabídky, včetně těch, které ještě nejsou na portálech.

03

Odhad ceny nemovitosti

Návrh ceny si obhájím daty z trhu, ne přáním prodávajícího.

Cenu nestavím zdola od přání, ale shora od dat. Porovnávám podobné prodeje v regionu, dispozici, stav, lokalitu i energetiku. Nemovitost nevystavujeme, prodáváme. Proto cílím na cenu, která hýbe trhem, ne na cenu, která bude na webu stát měsíce.

04

Marketing prodeje

Fotografie, video, sociální sítě i realitní portály. Nástroje, které prodávají.

Každá nemovitost má svůj příběh. Společně promyslíme, komu jej vyprávíme: mladé rodině, investorovi nebo seniorům. Z toho vzejde strategie kanálů, textů i fotografií. Profesionální focení a video beru jako standard, ne nadstavbu.

05

Home staging a foto-staging

Drobné úpravy, které prohlídku promění v pocit „tady bych mohl bydlet".

Při úpravě nemovitosti cílíme na emoce zájemců. Nabízíme jim pohled do jejich budoucnosti. Často stačí jiné světlo, několik kusů textilu, posunutý nábytek. Prostor připravíme tak, aby si kupující snadno představili svůj život.

06

Videoprohlídka s příběhem

Krátké video, které přivede zájemce na prohlídku připraveného a rozhodnutého.

Video k propagaci mám velmi ráda, je to prodej s příběhem. Statické fotky jsou základ. Video je rozhodnutí. Procházím prostorem v rytmu, jakým by jím procházel kupující, a komentuji to, co by jinak přehlédl: výhled, šíři chodby, klid ulice.

07

Financování koupě

Spolupracuji s finančním poradcem, který nezávisle porovná hypotéky napříč bankami.

Sazba není jediné, co rozhoduje. Důležitá je délka fixace, sankce za splacení dříve, dostupnost banky v krizi. Možnosti probereme střízlivě a v klidu, než podepíšete papír, který vás bude svazovat dvacet let.

08

Právní servis a smlouvy

Mít spolehlivou advokátní kancelář v zádech je pro realitní transakce naprostá nutnost.

Rezervační, kupní, úschova, předávací protokol. Všechno prochází odborným okem advokátní kanceláře, se kterou dlouhodobě spolupracuji. vy se podepíšete tam, kde jste si jistí, ne tam, kde vám to někdo podstrčil mezi schůzkami.

09

Konzultace s designerem

Po koupi navrhneme úpravy interiéru tak, aby domov skutečně začal sloužit vám.

Když dům koupíte, začíná teprve ten zajímavější díl. Jak ho přizpůsobit svému životu. Spolupracující designerka pomůže s dispozicí, materiály, světly a barvami, aby výsledek měl tvář, kterou poznáte jako svou. Prodejem moje spolupráce s vámi nekončí, jen se mění její podoba.